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合肥楼凤房地产税以后这样收 这6类人将受影响

2018-7-22 15:13| 发布者: admin| 查看: 5| 评论: 0

摘要:   福州楼凤财政部部长日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。   要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产 ...

  福州楼凤财政部部长日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

  要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

  在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

  此次文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

  对于文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

  朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

  第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

  第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

  从目前来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  如果不是旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

  腾讯房产讯 海淀北京城建世华龙樾,七载荣归,翘楚海淀。190-320(建筑面积),4-6层新中式学府家。项目位于北京海淀区京藏高速小营桥东700 米,占地面积为63000平方米,项目C7地块目前即将入市,主力户型为190平米、240平米和320平米。价格待定。

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  项目由北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司开发,占地面积为130000平方米,一期叠墅产品共198套;二期叠墅共156套,高层产品共计约349套。产权为70年,总户数470户,物业费5.97元/平方米月,绿化率30%。

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  楼盘简介:泰禾昌平拾景园地上建筑面积约33万,涵盖07和54两地块,商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅,并配建有泰禾广场,集多种业态于一园。首期推售的07地块产品,延续泰禾匠心精神,铸造210-480(使用面积)精工成品叠墅,共计198套叠拼。规划布局”一园十景“,作为泰禾“园系”产品升级之作,产品坚持“中而不古,新而不洋”的设计理念,以纯然沉实的新中式风格,为京城再添一座新中式人文生活巨著。

  腾讯房产讯 朝阳泰禾北京院子二期,新盘即将入市,4月29号售楼处开放,项目位于北京市朝阳区地铁15号线米(北京院子一期南侧),占地面积为99100平方米,价格待定。

  楼盘简介:北京院子二期,新中式院落创领者-泰禾,最新院子系升级力作。容积率1.1低密墅区, 520席叠院与独院。项目地处中央别墅区“心脏”孙河板块,处温榆河生态休闲区,是北京首个先规划后开发的别墅区域,被定义为“世界城市标杆级低密居住区”。孙河组团被定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。项目位居孙河板块核心位置,土地价值无限。 项目门枕财脉通衢的京密路,紧邻机场高速,5分钟直达北五环,享“一铁双横四纵”便利交通,燕莎、望京等国际化大都会商圈环侍周边,上海龙凤更有14所国际学校,2家三甲医疗资源,7所高尔夫球俱乐部,6家马术俱乐部等成熟高端配套,满足生活所需。 项目南侧临靠10万大湖,是孙河所有项目中拥有观湖视野最佳的地块。外拥温榆河湿地公园,生态资源优越。毗邻沙子营湿地公园,两倍于奥森公园。 项目总规划用地8.84万,总建筑面积9.72万,总户数共计520户,绿地率高达30%,容积率仅为1.1。打造520席叠院与独院,主力产品类型:独院414-433,84套;小叠院197-243,376套;大叠院266-405,60套;园林规划延续院子系三大造院体系,营造“三街五坊六巷”。 项目地块东南侧,打造一个高端幼儿园配套,教育资源优势利好。同时,项目配置泰禾物业独具特色的“5心服务”、“金钥匙管家”服务体系,优享泰禾+全生命周期服务,一站式解决业主在教育、购物、社交、文化和医疗等生活需求,实现院子业主生活权益与服务体验的全新升级。

  腾讯房产讯 昌平北科建泰禾丽春湖院子,毛坯,独院建筑面积约440-568平米,临水大院建面约600平米,景观大院面积760-880平米。价格为最低2500万元/套,优惠独家优惠120万抵350万。

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  项目入住时间2018年10月30日,项目位于西北五环外沙河地铁站向南800米处丽春湖北岸,更多详情请致电:转610714。

  楼盘简介:泰禾院子以文化筑居中国的理念,匠心造院,以精益求精的工匠精神,筑就中国式居住理想。北科建泰禾丽春湖院子是由新中式院落别墅打造者泰禾集团与国有企业、科技地产前辈北科建集团,于西北五环外联袂打造的“院子系”全新升级之作。项目北承西山气象,南荟江南园林风情,溯源院子系坊巷规制,规划“五坊八巷”,礼序 “三进门第”,在三山五园旁,造一座“院子里的江南”。


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